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瞧一瞧:济南房地产步入市场调节通道开发商或被迫降价

发布时间:2022-04-20 10:50:50 阅读: 来源:三七厂家
济南房地产步入市场调节通道开发商或被迫降价

济南取消限购还未“满月”,其带给楼市的影响就逐渐减弱。山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授在就该问题接受新华网《新华有约》栏目采访时表示济南房地产市场已初步具备市场自主调节功能,行政控调作用正逐渐弱化。未来房地产市场能否走向健康,还取决于库存去化和政府对新增土地、新增项目的审批速度。在新一轮的博弈中,开发商将因无法承担高昂的“等待成本”而被迫降价。与取消限购相比,推进放宽限贷的过程将更为缓慢。

截至目前,济南取消限购将近一个月,说“补签”带来了楼市的虚假繁荣也好,说有效成交促使网签量增长也罢,政策实施仅三周,济南楼市成交量就拼图海报
出现下滑并逐渐恢复到取消限购前的水平,取消限购带给房地产市场的影响正趋于平缓。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授在接受新华网《新华有约》栏目采访时表示“政府取消限购对房地产市场需求的影响有限,目前,济南房产市场已初步具备市场自主调节功能,行政调控正逐渐弱化。未来,在房地产市场中,政府调控功能会逐渐退让为以市场自主调节为主。”

李教授分析说,近年来,房地产市场发展变化较大,先后经历了政府调控、市场自主发展和市场健全等阶段,市场机制正发挥越来越重要的作用。如今房地产市场面临供给大于需求,销售萎缩、价格下降等风险,人们在购买、投资过程中趋于理性,行政调控功能正逐渐弱化。从全国产业来看,除房地产外,诸如工业、贸易等企业亦面临发展困局,伴随房地产市场机制的不断健全,“我认为未来政府大规模救市的可能性不大。”李铁岗教授说。“在大环境不乐观的情况下,政府应该将精力投入到对房地产市场环境的优化及秩序的维护上。”李教授分析说。

目前,不少城市楼市库存达18—36个月,济南理论上的库存消化周期约18个月,也就是说济南需要用1年半的时间去消化当前的楼市库存,“要想在2014年实现完全逆转几乎是不可能的”李教授这样说。

未来,房地产市场健康与否取决与两大因素,一个是房地产市场库存的消耗,一个是政府对未来新增土地和新增项目的审批速度,而这两个因素会进而影响公众预期。库存量越大,政府审批的项目越多,公众对楼市降价的预期就会越强;相反,政府若有效控制供给,公众对房地产市场向好的预期增强,从而对消化库存和增加房地产市场活跃度起到一定的促进作用。

济南取消限购后,供需双方观望情绪加剧,再次进入拉锯战,在这个过程中,购房者对房地产降价预期增强,因而推迟买房计划,购房者在等待期间并没有太大的损失,等待成本几乎为零。但是从开发商角度来看,长时间的观望将导致房企资金回流困难,面临成本压力,不论开发商对房地产未来走势预期乐观与否,高昂的“等待成本”都会将其置于不利地位,。“面对这种形式,开发商将会尽一切可能迅速回笼资金,而最有效最快速的方法就促销、降价”李教授分析说。

那么后期是否会有大量房企加入到降价行列中?针对此问题,李教授分析说,这还需要看开发企业本身的财务能力及抗风险能力,那些资金成本压力过大的企业难逃降价,而资金财务状况较好的企业或通过放慢开发速度,提高产品精细度来增强产品后市竞争力。

限购带来的影响有限,不少购房者更关心的是限贷政策。那么下一步放松限贷的可能性大吗?“我认为限贷调整的推进过程将更为缓慢”李铁岗教授这样回答。房地产市场需求包括潜在需求、有效需求和现实需求三种,潜在需求向有效需求过度很大程度上在于支付能力,而支付能手机海报海报
力除个人收益外还包括金融支持,因此限贷比限购对房地产市场需求的约束更大。

此外,限购是政府行为,政府面临的政策成本不大,而放宽限贷会直接影响到金融企业的成本,加大金融企业风险,我认为“金融机构主动跟进去放松限贷的可能性很小”李教授这样回答。此外,除房地产领域,我国其他行业亦面临资金紧张局面,在这种状态下,政府不会单单为了房地产市场而放松限贷,放宽限贷政策的推进过程会更困难、更缓慢。(新华房产记者王虔)

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本文来自家居装修知识网济南房地产步入市场调节通道开发商或被迫降价