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信阳市关于开办商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款工作的通知

发布时间:2021-01-08 03:47:43 阅读: 来源:三七厂家

中心各管理部、机关各科室:

为了让更多的住房公积金缴存职工享受到住房公积金制度所带来的实惠,减轻部分已办理商业性个人住房贷款职工的利息负担,决定在全市开办商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款(以下简称“商转公”)业务,现将有关问题通知如下:

一、商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款的概念

指已在商业银行办理个人住房按揭贷款,且具备个人住房公积金贷款资格的借款人,将商业银行的个人住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。

二、贷款对象

因购买自住住房已办理了商业性住房贷款未结清本息,且符合我市个人住房公积金贷款条件的职工。

三、贷款条件

(一)申请“商转公”贷款符合《信阳市个人住房公积金贷款管理实施办法》的有关规定,且贷款额度不得超过商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。

(二)借款人必须是原商业住房贷款的借款人或配偶,对已办理个人住房公积金贷款且未还清的职工不再办理“商转公”贷款;

(三)个人信用良好、住房商业贷款无逾期,住房商业贷款还款1年(含)以上。

四、 贷款额度、期限、利率

(一) “商转公”贷款金额不得高于原商业贷款余额,且贷款额度不超过现行规定的住房公积金最高贷款额度。

(二)“商转公”贷款期限和利率,按照住房公积金有关贷款政策执行。

五、 贷款担保方式

“商转公”贷款有两种发放方式:

(一)经住房公积金管理中心同意后,借款人先结清商贷本息后,再发放公积金贷款。

(二)商业贷款本息暂未结清,公积金贷款后,贷款资金直接划入原商业个贷还款账户,冲抵商业贷款。

1、自筹资金提前还贷:

职工以自有资金结清原贷款本息,并经原贷款银行注销原抵押后,再与住房公积金管理中心签订《抵押合同》将原抵押物抵押给给住房公积金管理中心后办理转贷款手续。

2、由住房公积金贷款冲抵住房商业银行贷款:

借款人自行提前还贷资金周转确有困难的,可由住房公积金管理中心认可的借款人选择保证人担保或由借款人提供另一套房屋抵押,在落实保证人担保或办妥抵押权登记手续后,办理转贷款手续,将公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户。发放住房公积金贷款后一个月内,借款人须将商业贷款结清本息单交住房公积金管理中心存档,以保证专款专用。否则,中心有权提前收回住房公积金贷款或加罚贷款利息。

六、“商转公”贷款需提供以下资料:

(一)“商转公”借款人夫妻双方身份证、结婚证(未婚的提供未婚证明)原件及复印件;

(二)“商转公”借款人及其配偶所在单位出具的收入证明;

(三)办理原住房商业贷款的《借款合同》原件及复印件;

(四)贷款银行提供的借款人商业贷款的贷款余额证明;

七、贷款流程

(一)管理中心对贷款申请材料进行审核,并作出是否准予贷款的决定。

(二)签订合同

经管理中心批准后,签订《抵押合同》或《保证合同》、《借款合同》,并办好相关贷款手续,“商转公”贷款额度不足以结清原商业贷款余额的,借款人应先用自有资金提前补足差额部分。

(三)银行放款

《借款合同》生效后,受托银行划转资金。

信阳市住房公积金管理中心

2012年6月12日

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