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广州城中村变身豪宅周边楼价水涨船高

发布时间:2019-10-18 01:55:59 阅读: 来源:三七厂家

《广州市土地整治规划(2011~2015年)》现正向市民公开征求意见。按照规划的分析,在2010年至2015年的规划期内,广州市建设用地供需矛盾较大,需通过“三旧”改造释放建设用地供给空间。而日前记者走访楼市发现,广州市猎德村、琶洲村、林和村、杨箕村等几大“城中村”经过改造已经焕然一新,纷纷推出新一期产品,价格不断刷新,周边二手楼价也“水涨船高”。

林和村峻林:二期单价预计5万/平米以上

峻林二期位于天河区林和东路的样板房已正式对外开放,预计9月初推出b3、b4栋,货量263套,户型有125~450平方米的三到五房。此外,一期还有三套顶层复式单位在售,为450平方米大户型,可进行定制化装修,总价约2000万/套以上。开发商新鸿基南中国总经理黄少媚表示,可以保证的是,新鸿基不卖贵房子,不卖天价盘。对此有业内人士预计,二期相对一期略有改进之处,因此单价可能在5万元每平方米以上,这个价格相对于珠江新城的豪宅来说,确实不算贵。

周边二手情况:合富置业高级营业经理刘海标表示,峻林附近具可比性的二手楼盘为2007年交楼的富力天河华庭,两个楼盘业主子女同样入读华阳小学。目前,富力天河华庭租金大约为80~100元/平方米/月,租客大多数是附近的企业高层以及外籍人士;不过业主多数自住,放租盘源非常紧缺。

二手买卖方面,刘海标告诉记者,富力天河华庭的室内设计为跃式设计,业主通常开价3.5~3.6万元/平方米,有一定议价空间,成交单价可便宜两三千元/平方米左右。目前富力天河华庭的182平方米四房单位以及120多平方米的三房单位,两种物业需求旺盛,但放盘量不多,形成供不应求的局面。

相关回顾:开发商老总之前想哭

2010年,新鸿基地产南中国总经理黄少媚正式向透露,在与多家开发商进行接触、沟通之后,林和村最终选择了新鸿基地产,“我们的改造方案符合村民的利益,并能促进区域的发展,获得了林和村村委会全票通过。”

据了解,林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米,可建总建筑面积约40万平方米左右,其中北部将建成回迁区。在回迁区内,除有6万平方米的写字楼外,其余全为超高层住宅。南面商品住宅总建筑面积约为18.5万平方米,当中包括7栋住宅及1栋公寓,将由新鸿基地产和林和村共同组建项目公司进行开发,新鸿基地产将拥有70%的权益。

新鸿基南中国总经理黄少媚日前向记者坦露,当初做林和改造项目,少不了心酸和努力。改造前她曾独自来到林和村附近转了一整天,当时真有种想哭的感觉。最后靠的就是一种“眼中无楼,心中有楼”的心态,把一个旧城改造成一个新城。

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